Subdivisión y/o Independización de un Predio

Es un medio de poder lograr inscribir nuestra propiedad que forma parte de un predio matriz, entendido anteriormente como la partición de terrenos urbanos ya sea con cambio de uso o sin cambio de uso asignado al suelo. Cabe indicar que la subdivisión solo será factible si se encuentra en concordancia con el Plan Regulador de la Ciudad y exista la factibilidad técnica para la instalación de los servicios.

Actualmente en nuestra normatividad se conceptúa en la práctica registral, la independización procede respecto de la desmembración de un lote de un terreno matriz habilitado, se levante o no una fábrica (edificación) sobre el lote a independizar. La subdivisión, por su parte, será procedente respecto de lotes de terrenos ya independizados y sobre los cuales no exista edificación alguna. Así, el artículo 73 del Reglamento de las Inscripciones, al referirse a la desmembración de inmuebles inscritos, está regulando la independización de lotes y no la subdivisión de predios urbanos, para lo cual se precisa de los requisitos señalados en el D.S. Nº 002-89-JUS. Sin embargo en la actualidad se emplean ambos términos indistintamente como si fuesen sinónimos.

Como se indicó la subdivisión es segregar un predio matriz en dos o más predios denominados sub lotes o como quiera que se denomine. Ahora bien, la subdivisión no basta que se efectué en el predio o terreno sino que para que tenga efecto legal es necesario su aprobación por la municipalidad del sector, sea por municipalidad provincial o distrital según sea el caso, y su inscripción en el registro de predios de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP).

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